許多人努力了一輩子，省吃儉用努力存錢，只為了可以買一間讓家人可以安身立命的房子，誰也不想買到恐怖的「漏水房」、「凶宅」、「風水不佳」影響運勢等等的房子吧!
那麼沒有買房經驗的我們，通常都是被動的被房仲業者帶去他們認為好的地點推銷。但你真的知道看房子到底在「看什麼」嗎?
掌握以下這幾個訣竅，或許會幫助你對看房子更有概念，不會挑倒不適合的房子喔!
《看屋口訣》
風火水電光，天地牆柱窗。地段、環境、價格、收益!
這是由一些看房專家，將大家看房所需要注意的事項編成的口訣喔!
1. 風。房子通不通風?風水如何?
2. 火。瓦斯管線如何?是否安裝在安全處?室內溫度是否合宜?過熱或過蔭涼?消防逃生出入口是否設置安全? 要注意洗衣機位置 及旁邊一些櫃子的位置, 以及瓦斯爐接進牆壁的管線是否正常
3. 水。水管管路是否設置合宜?房屋內有沒有漏水水漬痕跡?是否有壁癌?
4. 電。電路管線、設備是否齊全且安全?
5. 光。屋內採光明亮嗎?房屋的座向為何?是否有西曬的問題?
6. 天。天花板
7. 地。地板
8. 牆。牆面蓋的是否牢固?有無空心處?隔間、格局、動線為和?是否暢通?
9. 柱。頭頂、床上是否有突出的梁柱?
10. 窗。檢查門窗是否安全、房間內是否皆有通風窗?窗戶是否有安全鎖?看一下是加厚的隔音窗、氣密窗還是一般的窗戶？關起來之後有無縫隙？好關嗎？
假如除了住之外，對房產也希望是拿來增值投資的，這八字口訣也可以方便記憶~
地段（交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區…）、
環境（景觀、居家安全、鄰居、公設…）、
價格（售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…）、
收益（租金、未來房價增值性）。
1.道路、巷弄寬度是否能讓消忙車通過
很多發生緊急事件，需要消防車、救護車時，卻發現住宅巷弄過於窄小，因此影響了救災的時間，因此，選擇一個安全、能讓消防車通過的住宅也是非常重要的!當然是否設有逃生出口也需要注意。
2. 住家外環境、公共設施、離大眾運輸點的距離、生活機能
光有一棟舒適的房子是不夠的!除了還要考量家裡附近的生活機能是否方便?想要吃外食的時候要走多遠?要買家用品時哪裡可以買到?有沒有讓人散步的公園?想出去時是否離大眾交通運輸點很近?路燈照明在夜晚時夠亮嗎?除了自己住的更方便外，也是考量到如果房子要脫手，下一個人會在意的點。
3. 室內屋況仔細檢查
有看房專家建議，走到浴室和廚房時，開一下水龍頭，看水流是否乾淨，流量大不大。可以拿幾張衛生紙丟進廁所的馬桶試著沖水看看，也可以把蓮蓬頭、水龍頭的水同時打開，再同時沖馬桶，看水流會不會因此變小，是否有水壓不足的問題。
4. 容易忽略的公共空間和頂樓
不管是電梯大樓或公寓，看完房後可以到頂樓看有無加蓋。沒有加蓋的當然最好。若有加蓋，一定要找沒有蓋滿的，還留有露台或平台空間，且樓梯間沒有另外安裝鐵門的，以免火災發生時無法跑到頂樓等待救援。
看一下樓梯間有沒有堆東西？看看整棟樓的環境整潔與否(順便問管理費)也能看出鄰居的素質。
另外一定要下午五六點時, 去看房子感受一下陽台或是靠天井處，看會不會聞到其他鄰居煮菜的油煙味!
其實還有許多關於大家所說「風水」的一些限制和觀念，比如進門不能直接看見「廚房、廁所」，有沒有路衝(門口直接正對馬路)、假如是公寓的話，出門以後看到的樓梯事項上還是向下等等，這些又是另外值得注意和討論的問題了。
總是覺得存錢好難? 買房不易?
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